Casa en venta

USD 25.000

+ 275.321 de expensas

= $ 38,4 M

Cuota UVA desde $ 218.405/mes · ingresos $ 873.622

DUPLEX EN VENTA FINANCIADA

Gervasio Mendez 5040 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 25.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 347 contra USD 750 de la mediana (-53,7%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 123
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 123 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA FINANCIADA! " INVERSIÓN + FINANCIACIÓN + RENTA DESDE EL PRIMER DÍA" ANTICIPO U$D 25.000 MAS 48 CUOTAS DE U$D 1.000 CUOTAS FIJAS!!! El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory EXCELENTES ACCESOS. COLEGIOS CERCANOS SON: SWORN COLLEGE. BARTOLOME MITRE. JEFFERSON. Otros Servicios: Parque, Toilette Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.405/mes

Necesitas ingresos por $ 873.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Ruta 2412 min · 779 m

Educacion · 10 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº946 ANTONIO BERNI · inicial · publica10 min · 625 m

JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica11 min · 682 m

JARDIN DE INFANTES Nº 959 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 725 m

Espacios verdes

Plaza 25 de Mayo13 min · 810 m

Salud

POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico9 min · 592 m

UNIDAD SANITARIA LA PERLA · centro de salud · publico13 min · 818 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

06 de ago de 2026USD 25.000 → USD 25.0000.00%
10 de sept de 2026USD 25.000 → USD 25.0000.00%

Ubicacion

Gervasio Mendez 5040, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps