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Venta de Contado
Gervasio Mendez 4900 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 59.000 (comparada contra 121 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 819 contra USD 750 de la mediana (+9,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 5 de la mediana.
Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 121
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 750
- Mediana m²
- 72 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.056.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de jul de 2026USD 59.000 → USD 59.0000.00%
- 11 de ago de 2026USD 59.000 → USD 59.0000.00%
- 03 de sept de 2026USD 59.000 → USD 59.0000.00%
Ubicacion
Gervasio Mendez 4900, Moreno, Buenos Aires