venta financiada
Casa en venta
USD 59.700
+ 287.550 de expensas

venta financiada

Gervasio Mendez 4900 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 59.700 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 829 contra USD 750 de la mediana (+10,6%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (5).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
72 m²
Comparar con 121 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

venta de contado U$59.700 la esta alquilada hasta el 26/3/27 La unidad cuenta con cocina comedor, con un toilette en planta baja, y en planta alta con dos dormitorios y un baño completo, con patio en el fondo, con una cochera que entran 2 vehículos de tamaño chico o medianos. Servicio de gas: Envasado LOS MUEBLES DE LA CASA SON ILUSTRATIVOS, LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES. El barrio cuenta con pileta, plaza y sum con parrilla, seguridad las 24 hs, con triple cerco perimetral, el de el medio electrificado PARRILLA, PARQUE, PILETA Y SOL ARIUM DE USO COMUN COMPARTIDO. LAS FOTOS SON DE MUESTRAS! Entre calles: GERVASIO MENDEZ 5040 Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.909
Precio del aviso
USD 59.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.445
Sellos y tasas~1%
USD 597
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.128/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 59.700USD 59.70030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 59.700 → USD 59.7000.00%
  2. 11 de ago de 2026USD 59.700 → USD 59.7000.00%
  3. 03 de sept de 2026USD 59.700 → USD 59.7000.00%

Ubicacion

Gervasio Mendez 4900, Moreno, Buenos Aires

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