Financiacion Privada - Posesion Inmediata!

Casa en venta

USD 22.000

+ 269.484 de expensas

= $ 34,4 M

Cuota UVA desde $ 195.446/mes · ingresos $ 781.784

Financiacion Privada - Posesion Inmediata!

Gervasio Mendez 5000 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 22.000 (comparada contra 265 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,1% por debajo de la mediana del set (USD 59.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 306 contra USD 812 de la mediana (-62,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 45,0% desde el 10/07/2026 (de USD 40.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 265
Mediana precio: USD 59.700
Mediana precio/m²: USD 813
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 265 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

hermoso duplex en venta, anticipo de U$22.000 mas 29 cuotas de U$1.500 La unidad cuenta con cocina comedor, con un toilette en planta baja, y en planta alta con dos dormitorios y un baño completo, con patio en el fondo, con una cochera que entran 2 vehículos de tamaño chico o medianos. El barrio cuenta con pileta, plaza y sum con parrilla, seguridad las 24 hs, con triple cerco perimetral, el de el medio electrificado PARRILLA, PARQUE, PILETA Y SOL ARIUM DE USO COMUN COMPARTIDO. LAS FOTOS SON DE MUESTRAS! Entre calles: GERVASIO MENDEZ 5040 Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 195.446/mes

Necesitas ingresos por $ 781.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,5% anual

Alquiler esperable

$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-45.0% total

10 de jul de 2026USD 40.000 → USD 40.0000.00%
11 de ago de 2026USD 40.000 → USD 40.0000.00%
03 de sept de 2026USD 40.000 → USD 40.0000.00%
04 de oct de 2026USD 40.000 → USD 40.0000.00%
18 de oct de 2026USD 40.000 → USD 22.000-45.00%

Ubicacion

Gervasio Mendez 5000, Moreno, Buenos Aires

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