Casa en venta - Country Banco Provincia
Casa en venta
USD 195.000
+ 600.000 de expensas

Casa en venta - Country Banco Provincia

Country Banco Provincia · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
907 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 154 m², USD 195.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.266 contra USD 1.060 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,4% desde el 25/08/2026 (de USD 245.000 a USD 195.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
154 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA COUNTRY BANCO PROVINCIA Funcional, luminosa y desarrollada íntegramente en una sola planta, esta propiedad combina comodidad, calidad constructiva y excelentes detalles, ideal para disfrutar de la vida familiar en un entorno privilegiado. Al ingresar, nos recibe un cálido living con hogar a leña, que invita al encuentro y al relax. La cocina comedor, de concepto independiente, ofrece un espacio práctico y confortable para el uso diario. El área privada cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal se destaca por ser en suite y contar con vestidor. La casa dispone además de dos baños completos y un toilette con ducha, especialmente pensado para el sector de piscina. Entre sus ambientes complementarios se encuentra un lavadero independiente, una amplia galería con quincho y parrilla, ideal para reuniones sociales, y cochera con capacidad para tres vehículos. El exterior presenta una magnífica piscina revestida en venecitas de 5 x 8 metros con deck, rodeada de un entorno verde que aporta privacidad y tranquilidad. La propiedad cuenta con detalles con los siguientes detalles: calefacción por radiadores, cuatro equipos de aire acondicionado frío-calor y agua caliente mediante termotanque. Ubicada dentro del prestigioso Country Banco Provincia, el barrio ofrece una amplia variedad de amenities: club house, restaurante, cancha de golf, tenis, fútbol, hockey, gimnasio, piscina, colonia de verano e inviernos para los más pequeños. Sector de Quinchos y encuentros grupales y seguridad las 24 horas. Contáctanos para más información y coordiná tu visita. ------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.699.131/mes

Necesitas ingresos por $ 6.796.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.4% total
USD 245.000USD 195.00030 de may de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 245.000 → USD 195.000-20.41%

Ubicacion

Country Banco Provincia, Moreno, Buenos Aires

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