Casa en Venta - Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 320.000
+ 550.000 de expensas

Casa en Venta - Campos de Alvarez

Campos De Alvarez · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 247 m², USD 320.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 377.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.296 contra USD 1.494 de la mediana (-13,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 23 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 20/06/2026 (de USD 310.000 a USD 320.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 377.500
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
241 m²
Comparar con 64 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ÁLVAREZ MORENO | APTA CRÉDITO Una casa amplia, cálida y funcional, pensada para disfrutar en familia y con excelentes espacios sociales tanto en el interior como en el exterior. Ubicada en Campos de Álvarez, se desarrolla en dos plantas y cuenta con ambientes cómodos, luminosos y una distribución muy práctica. PLANTA BAJA Amplio living con hogar, ideal como espacio principal de reunión. Cocina comedor integrada, con gran superficie de trabajo y espacio para disfrutarla diariamente. Toilette de recepción. Lavadero independiente. PLANTA ALTA Espacio versátil que puede utilizarse como escritorio, playroom o estar íntimo. Dos dormitorios con placard. Suite principal con vestidor y baño privado. EXTERIOR Una de las áreas más disfrutables de la propiedad: amplia galería cubierta con parrilla, con vista y salida directa al jardín. Baño exterior. Parque consolidado con árboles frutales. Pileta. Cochera cubierta para dos vehículos. La propiedad tiene una antigüedad aproximada de 23 años y fue remodelada hace aproximadamente 6 años, combinando el carácter de una casa consolidada con espacios actualizados y funcionales. APTA CRÉDITO. Una excelente opción para quienes buscan espacio, comodidad y vida al aire libre en Campos de Álvarez, Moreno. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.797.225/mes

Necesitas ingresos por $ 11.188.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
K 416 min · 364 m
Piedras12 min · 761 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 320.000USD 310.00030 de may de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 310.000 → USD 320.000+3.23%

Ubicacion

Campos De Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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