EXCELENTE CASA EN COUNTRY ALVAREZ DEL BOSQUE

Casa en venta

USD 250.000

+ 300.000 de expensas

= $ 387,2 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

EXCELENTE CASA EN COUNTRY ALVAREZ DEL BOSQUE

Los Abedules 4100 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 285 m²
Sup. total: 760 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 285 m², USD 250.000 (comparada contra 179 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 877 contra USD 1.336 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 21/07/2026 (de USD 280.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 179
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 1.336
Mediana m²: 270 m²

Comparar con 179 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Excelente Propiedad con 2 años de antiguedad, en barrio cerrado, 3 dormitorios amplios en planta alta, 1 baño y ante baño para dichas habitaciones, las 2 con placard y una master suite con vestidor y baño privado. en la planta baja amplio living con hogar a leña, baño completo y una habitacion (hoy funciona como oficina), entrada principal con puerta doble ancho, cocina comedor integrada con barra desayunadora, amplio quincho con parrilla a gas y a leña, horno pizzero tromen a leña y anafes electricos, cerramientos en vidrio, baño exterior y lavadero, piscina con iluminacion y sistema de filtrado.Se aceptan propiedades de menor valor en parte de pago o 50% en efectivo y lo restante en financiacion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.798.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total

21 de jul de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%
24 de jul de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%
30 de jul de 2026USD 240.000 → USD 250.000+4.17%

Ubicacion

Los Abedules 4100, Moreno, Buenos Aires

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