CASA QUINTA EN VENTA - FRANCISCO ALVAREZ - MORENO
Casa en venta
USD 260.000

CASA QUINTA EN VENTA - FRANCISCO ALVAREZ - MORENO

Pedro Del Castillo 3300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 250 m², USD 260.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 377.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.040 contra USD 1.450 de la mediana (-28,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 4 años contra 13 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 377.500
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
253 m²
Comparar con 76 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa Quinta en Parque Gorriti Francisco Álvarez -Moreno Espectacular propiedad ubicada en la exclusiva zona de Parque Gorriti, Francisco Álvarez, a tan solo dos cuadras del Acceso Oeste, ofreciendo una excelente conectividad y entorno natural. Emplazada sobre un lote de 1.560 m², esta casa quinta combina confort, funcionalidad y amplitud, ideal tanto para un proyecto familiar como para un emprendimiento comercial. El casco principal cuenta con un luminoso living comedor integrado a la cocina, una habitación junior con baño completo, toilette de recepción y una master suite con vestidor y baño privado, donde destaca un jacuzzi con vista al parque. En el exterior, la propiedad ofrece amplios espacios verdes, sector de asador y parrilla, además de un quincho completamente equipado con cocina, baño y habitaciones tipo dormi ubicadas en el ala izquierda del terreno, brindando total independencia y comodidad para huéspedes o uso recreativo. Posee portón eléctrico, entrada para 4 ó 5 vehículos y todos los detalles que garantizan confort en un entorno natural y privado. Se acepta departamento en Capital Federal, en parte de pago. Consultanos y hacemos realidad tu proyecto! -------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 1560 Superficie total: 1560 Superficie cubierta: 250 Agua caliente: Termotanque Plantas: 1 Servicios: Electricidad, Gas, Internet, Videocable, Otras instalaciones: Dependencia, Hidromasaje, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Patio , Pileta, Solarium,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272.746/mes

Necesitas ingresos por $ 9.090.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Shop5 min · 296 m
El Abastecedor5 min · 320 m
Marcos6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Del Castillo 3300, Moreno, Buenos Aires

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