Casa en VENTA  -FRANCISCO ALVAREZ -MORENO
Casa en venta
USD 85.000

Casa en VENTA -FRANCISCO ALVAREZ -MORENO

Vera Cruz · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 98 m², USD 85.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 867 contra USD 668 de la mediana (+29,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
116
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 668
Mediana m²
90 m²
Comparar con 116 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1485] Espectacular casa en el corazón de Francisco Álvarez Cerca de locales comerciales y cruce de barrera. Sobre un lote de 335 m² (12 m de frente), esta propiedad se desarrolla en una sola planta con una superficie cubierta de 98 m². Ofrece cómodidad, cochera, parque trasero ideal para disfrutar y una distribución práctica de tres ambientes: Living independiente Cocina integrada al comedor 2 dormitorios completos con placares empotrados 1 baño Un chalet en excelente estado, listo para mudarse y disfrutar. Apto crédito hipotecario No te pierdas esta oportunidad de tener tu casa en Francisco Álvarez, partido de Moreno. ------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vera Cruz, Moreno, Buenos Aires

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