Casa en Venta barrio cerrado Weston
Casa en venta
USD 430.000
+ 600.000 de expensas

Casa en Venta barrio cerrado Weston

Weston 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
816 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 298 m², USD 430.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 404.500). El m² sale USD 1.443 contra USD 1.390 de la mediana (+3,8%). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (13).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 404.500
Mediana precio/m²
USD 1.390
Mediana m²
300 m²
Comparar con 74 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Moderna y luminosa propiedad desarrollada sobre lote central, distribuida en dos plantas y diseñada para disfrutar de cada espacio con amplitud y funcionalidad. En planta baja, la propiedad ofrece un ambiente versátil que puede funcionar como dormitorio o escritorio, acompañado por un baño completo, ideal para visitas o uso diario. El living comedor, amplio y lleno de luz natural, se integra de manera armónica con la cocina comedor mediante una práctica barra, generando un espacio cálido y social, perfecto para reuniones y momentos compartidos. Desde allí, se accede a una generosa galería con parrilla, que se conecta con el parque y la pileta, creando un entorno ideal para el relax y el disfrute al aire libre. En este sector también se encuentra el lavadero, estratégicamente ubicado. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año. En planta alta, se disponen dos amplios dormitorios con salida a balcón, que comparten un baño completo con antebaño. La suite principal se destaca por su balcón privado y un cómodo vestidor con doble circulación, aportando funcionalidad y un toque de distinción. Una casa pensada para vivirla, disfrutarla y proyectar cada día con comodidad y estilo. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie total: 816 Superficie cubierta: 298 Orientacion: Noroeste Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Radiadores Plantas: 2 Expensas: 600000 Video: https://youtube.com/shorts/67xkd23gtuQ?si=fbJlzH_KQKTQqqW5 Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Videocable, Otras instalaciones: Jardín delantero, Jardín trasero, Lavadero, Parque, Parrilla, Patio , Pileta, Solarium, Terraza,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.758.772/mes

Necesitas ingresos por $ 15.035.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Weston 0, Moreno, Buenos Aires

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