Casa en Venta barrio cerrado Weston
Casa en venta
USD 398.000
+ 600.000 de expensas

Casa en Venta barrio cerrado Weston

Weston · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
816 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 298 m², USD 398.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.336 contra USD 1.370 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 29/10/2026 (de USD 430.000 a USD 398.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.370
Mediana m²
282 m²
Comparar con 155 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Moderna y luminosa propiedad desarrollada sobre lote central, distribuida en dos plantas y diseñada para disfrutar de cada espacio con amplitud y funcionalidad. En planta baja, la propiedad ofrece un ambiente versátil que puede funcionar como dormitorio o escritorio, acompañado por un baño completo, ideal para visitas o uso diario. El living comedor, amplio y lleno de luz natural, se integra de manera armónica con la cocina comedor mediante una práctica barra, generando un espacio cálido y social, perfecto para reuniones y momentos compartidos. Desde allí, se accede a una generosa galería con parrilla, que se conecta con el parque y la pileta, creando un entorno ideal para el relax y el disfrute al aire libre. En este sector también se encuentra el lavadero, estratégicamente ubicado. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año. En planta alta, se disponen dos amplios dormitorios con salida a balcón, que comparten un baño completo con antebaño. La suite principal se destaca por su balcón privado y un cómodo vestidor con doble circulación, aportando funcionalidad y un toque de distinción. Una casa pensada para vivirla, disfrutarla y proyectar cada día con comodidad y estilo. Entre calles: Weston Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.548.006/mes

Necesitas ingresos por $ 14.192.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Martino9 min · 550 m
Re10 min · 652 m
Las Marias11 min · 730 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Libertad8 min · 515 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez11 min · 673 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 430.000USD 398.00030 de may de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 430.000 → USD 398.000-7.44%

Ubicacion

Weston, Moreno, Buenos Aires

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