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CASA QUINTA EN VENTA EN FRANCISCO ÁLVAREZ
Semana De Mayo 600 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 660 m²
Casa en Moreno, 4 dormitorios, 270 m², USD 145.000 (comparada contra 71 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 62,8% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 537 contra USD 1.429 de la mediana (-62,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 8 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 05/06/2026 (de USD 149.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 71
- Mediana precio
- USD 390.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.429
- Mediana m²
- 278 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.069.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de jun de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
Ubicacion
Semana De Mayo 600, Moreno, Buenos Aires