CASA QUINTA EN VENTA EN FRANCISCO ÁLVAREZ
Casa en venta
USD 145.000

CASA QUINTA EN VENTA EN FRANCISCO ÁLVAREZ

Semana De Mayo 600 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 270 m², USD 145.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 537 contra USD 1.429 de la mediana (-62,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 8 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 05/06/2026 (de USD 149.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
71
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
278 m²
Comparar con 71 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1303] Venta Casa Quinta 7 Amb en Francisco Alvarez, Moreno Se acepta financiación propia o local comercial en parte de pago. Ideal familia numerosa o emprendimiento comercial, por sus espacios y distribución. Casa con amplio parque y espacio libre en el frente del lote. Propiedad edificada sobre lote de 660 m2 y contribuído en dos plantas de 270 m2. sobre pavimento y zona comercial. Piscina con filtro automático cercada. Cuarto de maquinarias y herramientas. Pozo de agua, profundidad 80 metros Equipo electrógeno. Planta Baja: Quincho integrado a la propiedad, de 10 x 8m, cubierto y cerrado con aberturas Modena de doble vidrio. Parrilla y disco. Se incluye en el valor de Venta, su mesa de quebracho y sillas para 14 comensales.Mesa de metegol- Lavadero independiente con muebles y baño con ducha. Linving comedor con aberturas Modena, doble vidrio, cortinas rollers y aire acondicionado en todos los ambientes. Estufa ñuke a leña. Cocina integrada al comedor con barra. Escritorio o playroom amplio. Dos habitaciones con baños completos en suite. Detalle de escalera hacia el primer piso de madera viraró lustrada, impecable! Planta Alta: Tres habitaciones junior, equipadas con aire acondicionado y estufas, con vista al parque. Todas las habitaciones con placard y baulera. Un baño completo. TOTALMENTE EQUIPADA PARA DISFRUTARLA! ----------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Alarma, Calefacción, Cocina equipada, Parque, Patio , Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.267.493/mes

Necesitas ingresos por $ 5.069.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 149.000USD 145.00030 de may de 202605 de jun de 2026
  1. 05 de jun de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Ubicacion

Semana De Mayo 600, Moreno, Buenos Aires

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