Casa en Venta en Alvarez del Bosque, MORENO
Casa en venta
USD 240.000
+ 300.000 de expensas

Casa en Venta en Alvarez del Bosque, MORENO

Alvarez Del Bosque · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 285 m², USD 240.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 404.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 842 contra USD 1.415 de la mediana (-40,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 2 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 21/07/2026 (de USD 280.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
72
Mediana precio
USD 404.500
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
282 m²
Comparar con 72 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de categoría Amplios espacios y excelente equipamiento Ubicada sobre un lote de 800 m², esta propiedad se destaca por su comodidad, funcionalidad y excelente distribución. Cuenta con 285 m² cubiertos diseñados para brindar confort en cada ambiente. La casa dispone de 4 dormitorios y 4 baños, ideal para familias que buscan espacio y privacidad. La cocina se encuentra completamente equipada, acompañada de ambientes amplios y luminosos. Entre sus principales características: Pileta privada con iluminación Estacionamiento para 6 vehículos 6 equipos de aire acondicionado instalados Parrilla con anafes eléctricos y a gas Horno Tromen Hogar a leña Baulera para almacenamiento extra Sistema de cámaras de seguridad propio Conexión a internet Starlink Ubicada en el barrio Alvarez del Bosque, ofrece seguridad y tranquilidad en un entorno ideal para disfrutar todo el año. Una propiedad lista para habitar, con detalles de calidad y todo lo necesario para una vida confortable. Importante: Se aceptan permutas menor valor. --------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.097.919/mes

Necesitas ingresos por $ 8.391.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 280.000USD 235.00030 de may de 202609 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%
  2. 27 de jul de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%
  3. 03 de ago de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%
  4. 09 de ago de 2026USD 235.000 → USD 240.000+2.13%

Ubicacion

Alvarez Del Bosque, Moreno, Buenos Aires

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