Casa en alquiler

ARS 480.000

+ 303.778 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

DUPLEX EN ALQUILER!

Gervacio Mendez 4940 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 11 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,2% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 783.778, en linea con el costo total tipico del set (ARS 769.241); las expensas pesan 63,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,7% desde el 06/08/2026 (de ARS 520.000 a ARS 480.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 11
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

ALQUILER DE $ 480.000 PARA EL INGRESO AL ALQUILER SE PIDE: º MES DE ADELANTO º MES DE DEPOSITO º4 % DE COMISION º FIANZA El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory TIENE PATIO DE 4 x 3 Y TIENE UNA PARRILLA TIENE GAS NATURAL! FOTOS A MODO DE MUESTRA!EXCELENTES ACCESOS. COLEGIOS CERCANOS SON: SWORN COLLEGE. BARTOLOME MITRE. JEFFERSON. Otros Servicios: Parque Orientación: Sudeste

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800

Primer mes: $ 480.000
Deposito1mes: $ 480.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 480.000

En 3 meses

~$ 511.087

En 12 meses

~$ 616.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 38 avisos — este aviso pide 36% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

06 de ago de 2026ARS 520.000 → ARS 480.000-7.69%

Ubicacion

Gervacio Mendez 4940, Moreno, Buenos Aires

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