Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 750.000

Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes

Venta - Chalet Estilo Frances 7 Ambientes con Pileta Francisco Alvarez

Acceso Oeste limite acceso Banco provincia · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 7 ambientes, 650 m², USD 750.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 790.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.317 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 1.317
Mediana m²
650 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

DISTINGUIDA PROPIEDAD DE ESTILO FRANCÉS EN VENTA EN SAN DIEGO. En calle cerrada con salida al hoyo 1 de la cancha principal del golf. Esta propiedad está construida sobre un terreno de 1500 m2. Se desarrolla en tres plantas, posee ascensor y cuenta con 650 m2 de construcción total. PLANTA BAJA: Hall de entrada, dos amplios e independientes living, los cuales permiten el formato de distribución a elección de lo que fuese o resultase el comedor. Toilette, placard de guardado, comedor con techo en doble altura, hogar a leña, vista al parque. Master suite, vestidor, baño completo con sistema de doble bacha, maxi bañera, ducha. Cocina comedor diario muy luminoso, con horno y anafe de primerísima calidad. Saliendo de ella ingresamos a un amplio quincho con parrilla, cocina industrial y barra. Este quincho tiene una escalera que le da a la casa doble circulación para acceder a la planta alta, la otra escalera se encuentra en el living y desde ahí permite llegar también a las habitaciones, al play room y al escritorio. En esta planta baja y separada se encuentra la dependencia de servicio con su cuarto de baño completo, lavadero y sala de máquinas. Frente a ella se encuentra un baño auxiliar llamado baño de pileta, este baño está completo y se accede por planta baja o parque ya que es para uso de la piscina. PLANTA ALTA: Pasillo con vista balconeada al hall y living, comunica a un Loft con amplio estar, vestidor, baño completo, DOS SUITES con baño completo y placard. A continuación pasillo que intercomunica lo antes descripto se encuentra un escritorio/dormitorio auxiliar y un play room con vista al parque. El pasillo en el centro da acceso por medio de dos puertas balcón a una amplia y hermosa terraza con vista al amplio parque con detalles de paisajismo en lo que podemos observar una cascada y estanque con peces, plantaciones de frutales. Piscina de 6 x 10 con playa húmeda, asador o fogón. TERCER PISO: se encuentra equipo york de aire acondicionado central que se distribuye por toda la casa como también la calefacción que es por losa radiante, dividida en dos plantas alimentada por dos calderas marca Baxi . Esta tercera planta cuenta con superficie a desarrollar, de 150 metros cuadrados y se accede a este, como así también, a todas las plantas por medio de una ascensor que lo comunica, este ascensor esta realizado con medidas para personas con discapacidad que necesitan silla de ruedas. EXTERIOR: Amplio parque con detalles de paisajismo en lo que podemos observar una cascada y estanque con peces, plantaciones de frutales, Pileta de 6 x 10 con playa húmeda, asador o fogón, pérgola de hierro cubierta por una enredadera, con portón de hierro con malla, plegadizo que sirve para resguardar 2 autos. La casa cuenta tanto en el frente como en el contra frente con luminarias ornamentales para parques, jardines fachadas y piscinas. • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.536/mes

Necesitas ingresos por $ 26.246.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+152.9%
Esta propiedad
USD 750.000+248.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acceso Oeste limite acceso Banco provincia, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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