VENTA CASA SAN DIEGO 7 AMBIENTES PILETA Y PARRILLA
Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 2.000.000 de expensas

VENTA CASA SAN DIEGO 7 AMBIENTES PILETA Y PARRILLA

Autopista Acceso Oeste 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 7 ambientes, 430 m², USD 820.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 595.000). El m² sale USD 1.907 contra USD 1.500 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
402 m²
Comparar con 20 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Club de Campo San Diego, Francisco Alvarez, Moreno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 1570 m² totales 430 m2 cubiertos 45 m2 semicubiertos 7 ambientes 6 baños 4 cocheras semicubiertas 5 DORMITORIOS DE LOS CUALES 4 SON EN SUITE. 1 toilette Area de playroom/ escritorio. Desarrollada en 2 plantas. Vistas abiertas al Campo de Polo Arquitectura de categoría. Muy luminosa. Hoy te presentamos una de las residencias más exclusivas del Club de Campo San Diego, ubicada en la mejor zona del barrio, sobre el Campo de Polo, con una privilegiada vista abierta al mismo. Una propiedad única que combina arquitectura de vanguardia y materiales premium, ofreciendo una experiencia de vida unica para quienes buscan confort, privacidad y el máximo nivel de calidad. Desarrollada sobre un espectacular lote de 1.570 m², esta residencia cuenta con 430 m² cubiertos, 45 m² semicubiertos y 1095 m² de espacios libres, integrando a la perfección los ambientes interiores con un amplio parque, el cual se funde visualmente con el Campo de Polo lindero, creando un entorno abierto y privilegiado, donde los espacios verdes parecen prolongarse más allá de los limites de la propiedad. DISTRIBUCIÓN Desarrollada en dos plantas, la residencia ofrece una distribución armónica y funcional, donde cada espacio ha sido concebido para combinar confort, privacidad y excepcionales áreas de encuentro, entretenimiento y bienestar. PLANTA BAJA Los ambientes sociales fueron concebidos para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de grandes reuniones. Cuenta con: -Imponente living de recepción. -Gran comedor principal. -Living de estar. -Espectacular cocina de diseño completamente equipada, con mesadas de mármol español. -Toillete de recepción (con ducha incluida). -Grandes paños vidriados con impactantes vistas al parque y al campo de polo. Desde este nivel se accede al magnífico jardín, completamente parquizado, donde se encuentra una hermosa piscina con solarium y un exclusivo quincho independiente totalmente cerrado, que a la vez se puede abrir para disfrutar de la espectacular vista Al Polo y al jardin, totalmente equipado con cocina, parrilla, heladeras y con un baño con ducha, el cual puede ser utilizado para despues de usar la piscina. • Lavadero amplio y completo, de importantes dimensiones. • Habitación que tambien se puede usar como escritorio. PLANTA ALTA En el primer nivel se ubican los CUATRO DORMITORIOS EN SUITE, de los cuales 3 de ellos dan a una vista magnifica del Campo de Polo y el 4to dormitorio a la parte arbolada de adelante, siendo muy luminoso. • La Master Suite, concebida como un verdadero espacio privado de lujo, de amplisimas dimensiones, con vestidor, baño con hidromasaje, con mármol español en todo el baño • Playroom o area de descanso/escritorio con vistas tanto al Campo de Polo como al frente, otorgando mucha luz natural. Todos los ambientes se destacan por sus excelentes dimensiones, gran luminosidad y vistas privilegiadas. EXTERIOR El parque constituye uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Completamente parquizado y rodeado de la Cancha de Polo, ofrece un entorno privado pensado para disfrutar durante todo el año. Cuenta con: -Piscina. -Solárium. -Jardín totalmente parquizado. -Quincho independiente completamente equipado. -Cocina. -Parrilla. -Terminaciones en mármol. -Espacios ideales para reuniones sociales y eventos. CLUB DE CAMPO SAN DIEGO San Diego es uno de los barrios privados más exclusivos y consolidados de Argentina, reconocido por su infraestructura de primer nivel, seguridad y calidad de vida. El barrio ofrece: -Seguridad privada las 24 horas. -Cancha de golf. -Canchas de polo. -Canchas de tenis. -Canchas de fútbol. -Club House. -Piscinas. -Gimnasio. -Restaurantes. -Espacios verdes. -Actividades deportivas y sociales durante todo el año. Un entorno único que combina naturaleza, deporte, privacidad y una calidad de vida inigualable. UBICACIÓN Ubicada en una de las mejores zonas de Club de Campo San Diego, con una privilegiada vista abierta al campo de polo y excelente acceso (directo) desde el Acceso Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.183.262/mes

Necesitas ingresos por $ 28.733.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Acceso Oeste 0, Moreno, Buenos Aires

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