Casa en venta en Moreno · 6 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Moreno · 6 ambientes

Casa en Prados del Oeste

Prados del Oeste 1-A, Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 6 ambientes, 303 m², USD 540.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,9% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.782 contra USD 933 de la mediana (+90,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
293 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Moreno

Descripcion

Venta de Casa 6 ambientes (4 dormitorios) en Prados del Oeste, Moreno. Una propiedad de estilo moderno y minimalista, preparada con todo el confort y pensada para toda la familia: que cada uno tenga su independencia y que, en paralelo, los ambientes amplios e integradores fomenten la vida en común. Esta casa se pensó y se construyó para vivir en familia, sin escatimar en calidad ni en detalle. Vendimos un proyecto que hoy es un hogar pero puede ser tu oportunidad! ExteriorCochera cubierta para 2 autos y descubierta para 2 o más vehículos, con lugar de sobra para la familia y sus invitados. Ingreso y planta baja El mismo concepto se traslada al ingreso: una puerta inmensa da paso a un recibidor de doble altura, con ventana superior en la losa y un cantero con vegetación que se integra al living comedor, apaisado y con vista al jardín. En esta planta encontrás la cocina orientada al lateral derecho con ventilación natural, contigua al lavadero con entrada secundaria; el comedor en el centro y el living al lateral izquierdo. Completa la planta un escritorio o habitación con vista al frente, con closet de guardado y baño completo funciona también como baño social en reuniones, ya que la galería cuenta con otro baño completo junto a la parrilla. Primer piso Una sala de estar de dimensiones amplias, ideal para playroom, espacio de descanso o biblioteca; 2 dormitorios con detalles propios que los hacen únicos; el baño principal de la planta; y la master suite, con ventilación cruzada de norte a sur. Detalles técnicos y características: • Estructura de HA a la vista. • Riego mediante aspersores al frente y contrafrente. • Piscina con solárium, playa húmeda y revestida en piedra bali. • Parrilla equipada con accesorios completos y provista de conexión a gas con fogonero sectorizado. • Aberturas de PVC con DVH + laminado de seguridad y cortinero (bonus track: en baños, escritorio y vestidor es oscilobatiente). • Calefacción mediante piso radiante (caldera dual a gas marca PEISA). • Aire acondicionado frío-calor invérter instalado en todos los ambientes. • Cocina equipada con horno eléctrico, anafe a gas de 5 hornallas, extractor de aire, bacha de acero inoxidable y muebles de alacena, bajo mesada y bajo isla. • Cocina con conexión preparada para lavavajilla y heladera doble con freezer. • Lavadero equipado con mobiliario de alto, de bajo y con conexión preparada para lavarropas y secarropas. • Cuarto de guardado. • 4 dormitorios en total. • Herrajes cierra suave en el mobiliario de la cocina, placares de dormitorios y sanitarios. • Mesadas y alzadas de silestone. • Baños con mampara de vidrio y sanitarios de diseño. • Revestimientos de WPC símil madera, porcelanato y mosaicos texturizados. • Puertas de interior y zócalos de PVC blanco. • Cerradura electrónica de seguridad para la puerta principal. • Cerradura magnética para las puertas de interior. • Bañera con hidro y doble lavabo en la master suite. • Altillo de guardado. Lamentablemente debemos confesar que las fotos no le hacen justicia al diseño y comodidad que ofrece esta casa, pensada y construida para vivirse en familia, por eso: Contactanos ahora y coordiná tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.678.906/mes

Necesitas ingresos por $ 18.715.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 540.000+592.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Prados del Oeste 1-A, Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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