Importante chalet 6 ambientes con garage y cochera
Casa en venta
USD 110.000

Importante chalet 6 ambientes con garage y cochera

Panamá 5300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 6 ambientes, 152 m², USD 110.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 724 contra USD 941 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
105
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
158 m²
Comparar con 105 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

¿Buscas espacio para toda la familia? Planos aprobados. 4 dormitorios, 3 baños, pileta y quincho con parrilla en un lote de 10x30 . Son 220 m2 construidos en 2 plantas, con parque y pileta al fondo PLANTA BAJA • Jardín al frente con reja perimetral. • Quincho-garage cubierto con portón de madera: cochera y espacio de reunión con parrilla y horno, techo de madera a la vista y paredes de ladrillo. • Cochera descubierta • Living en desnivel con hogar a leña, integrado al estar por arcos. • Cocina con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada y ventana al parque. • Comedor diario con ventanal a la galería. • Baño completo con box de ducha. • Galería con columnas y piso de laja, mirando al parque. PLANTA ALTA • Escalera de madera y hall de distribución. • 4 dormitorios con techos de madera a la vista, placares y aire acondicionado. • Baño completo. • Balcón al frente y terraza con vista al parque y la pileta. FONDO • Parque con césped, palmera y árboles añosos. • Pileta. • Construcción independiente con galería de arcos frente a la pileta, baño completo y depósito/guardaútiles. Ideal para recibir invitados o como espacio de juegos. DATOS • 3 baños completos. • Todos los servicios: luz, agua, gas natural y cloacas. • Calefacción por tiro balanceado. • Construcción sólida de estilo clásico, en muy buen estado. • Planos aprobados. • Apta crédito hipotecario. Ubicada a 3 cuadras de Av. del Libertador, con supermercados a mano y colegios a menos de 10 cuadras. A 2 km de la estación Moreno (tren Sarmiento). A 5 cuadras del Shopping Nine y a 3 cuadras de Mc'Donalds y Mostaza. Veni a conocerla! es una casa para toda la vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamá 5300, Moreno, Buenos Aires

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