Casa en venta en Francisco Alvarez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Francisco Alvarez · 5 ambientes

Casa Quinta en Venta - Amplio Terreno en Moreno

Santo Domingo 4900 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 5 ambientes, 240 m², USD 250.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 294.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.216 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 294.500
Mediana precio/m²
USD 1.216
Mediana m²
239 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Pablo Lofgren ESPECTACULAR CASA QUINTA DE CATEGORÍA EN MORENO – 5 AMBIENTES SOBRE 1.820 M² AMPLITUD, CONFORT Y NATURALEZA EN UN ENTORNO PRIVILEGIADO. Te presentamos esta magnífica casa quinta desarrollada en dos plantas, que se destaca por su excelente calidad constructiva, ambientes de grandes dimensiones y una luminosidad natural extraordinaria. Su diseño y distribución, junto con sus amplios ventanales con DVH (Doble Vidriado Hermético), permiten que la luz natural sea protagonista en cada rincón de la propiedad, aportando calidez, confort y una agradable conexión con el exterior. PLANTA BAJA Cuenta con un imponente living comedor de generosas dimensiones, ideal para crear diferentes espacios de estar y disfrutar de reuniones familiares y sociales. Amplia cocina completamente equipada, con excelente capacidad de guardado y espacio suficiente para incorporar una isla central. Completa esta planta un espacioso dormitorio y un baño completo con hidromasaje. PLANTA ALTA Dispone de tres amplios dormitorios con balcones, de los cuales dos presentan algunos detalles a completar, los mismos tienen hermosas vistas abiertas al parque mas un baño completo con hidromasaje y un tercer baño a terminar. Además, ofrece un espacio adicional de descanso que puede adaptarse como escritorio, rincón de lectura o sector de relax. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPACIOS EXTERIORES La propiedad presenta terminaciones de categoría, materiales premium y griferías de alta calidad. En el exterior se destaca una gran galería semicubierta con parrilla, ideal para encuentros y reuniones, rodeada de un extraordinario parque sobre un terreno de grandes extensiones, que invita a disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situada en un entorno residencial tranquilo de Moreno, con excelente acceso a Ruta 24, que conecta los corredores norte y oeste, y cercanía a Ruta 25, que comunica Moreno con Pilar. Una propiedad única por su amplitud, luminosidad y calidad, ideal para quienes buscan confort, privacidad y naturaleza sin resignar conectividad. ¡Contactános para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta espectacular casa quinta tiene para ofrecer! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 864 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica14 min · 873 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS Nº 718 FRANCISCO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica14 min · 876 m
Espacios verdes
Plaza Ayelen8 min · 538 m
Salud
POSTA AYELEN · centro de salud · publico9 min · 597 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+152.9%
Esta propiedad
USD 250.000+16.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santo Domingo 4900, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Francisco Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop