CASA CON PILETA EN VENTA EN MORENO
Casa en venta
USD 100.000

CASA CON PILETA EN VENTA EN MORENO

Esteban de Luca 2100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 5 ambientes, 100 m², USD 100.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 619 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 619
Mediana m²
100 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Una propiedad pensada para disfrutarla todo el año, con espacios amplios, funcionales y un exterior que invita a aprovechar cada momento. Ubicada sobre Esteban de Luca al 2100, Moreno, cuenta con una ubicación práctica y conectada: colectivos en la esquina con recorrido hacia Moreno Centro y Paso del Rey, además de fácil acceso a los principales puntos de la zona. La propiedad ofrece todos los servicios: luz, gas y cloacas, además de agua mediante bomba sumergible de 1 HP. En el interior encontramos una cocina completamente amueblada, con pisos de porcelanato y cerámica, lavadero y un baño. Dispone de 3 habitaciones, con posibilidad de generar una cuarta, adaptándose a distintas necesidades familiares. Uno de sus grandes diferenciales está en el exterior: una pileta de 7 x 3 metros, revestida con venecitas importadas, con profundidad de 1 a 1,70 m .. También cuenta con quincho o galpón, dos salidas traseras, garaje techado y portón eléctrico corredizo. Entre sus mejoras se destacan los techos renovados hace 4 años y la pileta construida hace 5 años. Además, dispone de 3 equipos de aire acondicionado. Una propiedad con múltiples posibilidades, donde la comodidad de los ambientes se combina con un exterior pensado para disfrutar y una ubicación que facilita el día a día. Consultanos para conocerla. NOTA IMPORTANTE:Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.112/mes

Necesitas ingresos por $ 3.472.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban de Luca 2100, Moreno, Buenos Aires

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