DOS CASA EN TERRENO DE 700 m2 MORENO
Casa en venta
USD 65.000

DOS CASA EN TERRENO DE 700 m2 MORENO

Juan Díaz de Solís 2700 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 5 ambientes, 130 m², USD 65.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 566 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 566
Mediana m²
140 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Dos viviendas sobre amplio lote de 700 m² en Barrio Parque, Moreno Excelente oportunidad para familias numerosas, renta o desarrollo multifamiliar. Ubicada en Barrio Parque, Moreno, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 20 x 35 metros (700 m²) y cuenta con dos viviendas independientes más garaje cerrado, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Vivienda 1 2 dormitorios Baño Cocina Living comedor Vivienda 2 2 dormitorios Baño completo Cocina, comedor y living integrados en un ambiente amplio y funcional Entre ambas construcciones se encuentra un garaje cerrado, aportando comodidad y privacidad. Características destacadas Lote de 700 m² Dos viviendas independientes Ideal para dos familias Posibilidad de obtener renta de una de las unidades Amplio potencial de ampliación o mejora Entorno residencial tranquilo Una propiedad versátil, con excelente aprovechamiento del terreno y gran potencial para vivienda familiar o inversión. Consultanos para coordinar una visita y conocer todas sus posibilidades. Martín Cardoso – RE/MAX Domira 11 3475-8082

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Díaz de Solís 2700, Moreno, Buenos Aires

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