CASA 5 AMB. + DEPTO INDEPENDIENTE MORENO CENTRO
Casa en venta
USD 139.000

CASA 5 AMB. + DEPTO INDEPENDIENTE MORENO CENTRO

Teniente Oscar Camilli 900 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 5 ambientes, 280 m², USD 139.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,4% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 496 contra USD 1.402 de la mediana (-64,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.402
Mediana m²
280 m²
Comparar con 72 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN MORENO CENTRO Excelente propiedad ubicada en Moreno Centro, en una zona estratégica y de muy buenos accesos, a aproximadamente 300 metros de la subida al Acceso Oeste y a solo 100 metros del Bingo Moreno. La propiedad principal se desarrolla con ambientes amplios y funcionales y cuenta con: • 4 dormitorios • Living • Comedor • Cocina • 2 baños • Patio interno • Garage para un vehículo Además, la vivienda se comunica con un amplio ambiente originalmente destinado a quincho, actualmente acondicionado como espacio tipo loft, ofreciendo múltiples posibilidades de uso: área social, espacio de trabajo, playroom o sector complementario de la vivienda. DEPARTAMENTO CON INGRESO INDEPENDIENTE En la planta alta encontramos un departamento de 2 ambientes con acceso independiente, compuesto por: • Dormitorio • Cocina comedor • Baño Su independencia respecto de la vivienda principal lo convierte en un espacio ideal para familiares, vivienda adicional o potencial generación de renta. Una propiedad con gran versatilidad, ubicada en un punto estratégico de Moreno Centro, con rápido acceso a Acceso Oeste y cercanía a comercios, servicios y principales vías de circulación. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente Oscar Camilli 900, Moreno, Buenos Aires

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