Casa en Moreno Centro – Excelente ubicación
Casa en venta
USD 63.000

Casa en Moreno Centro – Excelente ubicación

Intendente Corvalan 400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 5 ambientes, 65 m², USD 63.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 969 contra USD 878 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Moreno Centro – Excelente ubicación Desarrollada sobre un lote de 200 m², en una ubicación estratégica, a metros de la Universidad Nacional de Moreno y con excelentes accesos y conexiones. La propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas de Moreno y está distribuida en dos plantas. En planta baja nos encontramos con un amplio living, una habitación principal de generosas dimensiones, cocina-comedor de gran comodidad y baño completo. En planta alta cuenta con dos habitaciones y un segundo baño a terminar, brindando privacidad y espacios independientes para cada integrante de la familia. La propiedad dispone de cochera cerrada, con posibilidad de continuar ampliando y aprovechando la superficie disponible. Cuenta además con un patio de gran potencial y, en la parte posterior, un amplio espacio de guardado. Su calidad constructiva, distribución y posibilidades de ampliación hacen de esta propiedad una excelente oportunidad para vivienda familiar. Importante: la propiedad cuenta con escritura de regularización dominial conforme a la Ley 24.374 (Ley Pierri). Consultanos para obtener mayor información sobre la situación dominial y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.872/mes

Necesitas ingresos por $ 2.183.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Corvalan 400, Moreno, Buenos Aires

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