Venta casa 4 ambientes Francisco Alvarez c Pileta
Casa en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta casa 4 ambientes Francisco Alvarez c Pileta

Calle Joaquín Rossini 3500 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.781 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 4 ambientes, 170 m², USD 220.000 (comparada contra 168 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.294 contra USD 1.625 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
168
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
170 m²
Comparar con 168 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Orlando Briones Unica Casa en Venta, Francisco Alvarez!! Pileta, Parque, sobre Calle ROSSINI A una cuadra y media de avenida Gorriti !!, a tres cuadras y media de Acceso Oeste !! UBICACION IDEAL!! A 50 MINUTOS DE CABA!! A 24 MINUTOS DE LUJAN!! A 17 MINUTOS DE MORENO!! • Comercios de primera necesidad cercanos • Estacion de servicios • Comida Rapida • Delivery\'s • Sobre calle asfaltada Zona con mucho verde Rodeada de casas quintas con vecinos estables Crecimiento constante y construcciones muy prolijas CASA: • Entrada principal y entrada lateral de servicios desde la galería • Gran living comedor con hogar • Entrada proncipal • Cocina completa amoblada • Pasillo distribuidor hacia las habitaciones • Desde el living comedor se accede a un entre pios de generosas dimensiones para ser utilizado como estudio, espacio de Juego o descanso. • 2 habitaciones con placard • Baño compartido • Tercera habitación principal con baño en suite y vestidor • Alarma • 204 MTS ENTRE CUBIERTO Y SEMICUBIERTO EXTERIOR: • Hermosa galería semi cubierta anexa a la casa • Parrilla • Pileta de ayuda • Gran parque • Pileta con sistema • Frondoza arboleda • casi 40 mts de frente por 43 mts de fondo!! • 1781 MTS DE TERRENO!!! Portón de ingreso a la propiedad para vehículos e individual LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market3 min · 190 m
El Abastecedor8 min · 523 m
Shop9 min · 552 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Joaquín Rossini 3500, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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