PH 4 Amb. Terraza Propia Quincho y Garage - Moreno
Casa en venta
USD 120.000

PH 4 Amb. Terraza Propia Quincho y Garage - Moreno

Claudio María Joly 1900 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 196 m², USD 120.000 (comparada contra 325 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por debajo de la mediana del set (USD 236.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 612 contra USD 1.241 de la mediana (-50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
325
Mediana precio
USD 236.500
Mediana precio/m²
USD 1.241
Mediana m²
190 m²
Comparar con 325 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Está en esquina de Claudio M. Joly y 1° de Mayo, en una zona consolidada con el centro de Moreno, el tren Sarmiento y comercios a mano. Es la unidad de arriba de un PH de solo 2 unidades: entrada y garage propios por planta baja, y toda la vivienda en planta alta con luz del noreste. PLANTA BAJA Garage cubierto con entrada independiente por calle Joly. Escalera propia a la vivienda. PLANTA ALTA Living comedor de 5,50 x 6,60 m, con salida al balcón al frente. Cocina separada. 2 dormitorios de casi 4 x 4 m, con placares empotrados. Baño completo. Pisos de parquet en espiga originales. TERRAZA Terraza propia, amplia , con sol de mañana y tarde Quincho cubierto: para el asado del domingo o para recibir sin meter a nadie en la casa. DATOS 196 m² cubiertos + 76 m² descubiertos (272 m² totales). PH de 2 unidades, con plano de subdivisión aprobado. Orientación noreste, al frente. Construcción de 40 años, sólida y de buenos materiales. Ideal para poner a tu gusto: tiene la estructura y los metros, le falta tu impronta. En Moreno no se consiguen PH con este tamaño, terraza y garage propios. Coordiná tu visita y venite a verlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudio María Joly 1900, Moreno, Buenos Aires

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