CASA 4 AMBIENTES EN MORENO A ESTRENAR ALTOS MONTE
Casa en venta
USD 163.000
+ ARS 80.000 de expensas

CASA 4 AMBIENTES EN MORENO A ESTRENAR ALTOS MONTE

San Juan Bautista 2400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 131 m², USD 163.000 (comparada contra 247 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 1.244 contra USD 889 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
247
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
131 m²
Comparar con 247 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

TITULO: VENTA CASA DUPLEX 4 AMB A ESTRENAR EN MORENO • POSESION HOY CON 80% Y CUOTAS DESCRIPCION: POSESION INMEDIATA! MUDATE HOY A LA CASA DE TUS SUEÑOS EN CONDOMINIO ALTOS DEL MONTE ¿Buscas una casa a estrenar con jardin, excelente calidad constructiva y facilidades de pago? Todas las unidades estan 100% TERMINADAS, LISTAS PARA ENTREGAR Y ESCRITURAR. OPORTUNIDAD DE INGRESO: Precios de CONTADO EFECTIVO. FINANCIACION DIRECTA: Ingresas con un anticipo minimo del 80%, TE ENTREGAMOS LA POSESION EN EL ACTO Y TE MUDAS HOY MISMO. El saldo lo abonas en cuotas a tu medida. CARACTERISTICAS DE LOS DUPLEX (4 AMBIENTES EN 2 PLANTAS): PLANTA BAJA: Hall de recepcion. Amplio y super luminoso living comedor (7 x 5 m). Cocina moderna con isla semi-integrada. Baño toilette de recepcion. Galeria semicubierta con preinstalacion para lavadero. Jardin / Espacio verde privado segun unidad. Cocheras propias para 2 vehiculos. PLANTA ALTA: Dormitorio principal EN SUITE con espacio vestidor. 2 Dormitorios adicionales con frentes de placard. Baño principal completo con antebaño. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y SERVICIOS PREMIUM: Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermetico (DVH) para maximo aislamiento termico y acustico. Estructura de hormigon armado y muros aislantes. Preinstalacion para equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes. Sanitarios Ferrum y griferias monocomando de 1ra calidad. Mesadas de granito y cañerias en termofusion. Servicios de AGUA CORRIENTE y CLOACAS instalados. Porton automatizado de acceso, iluminacion perimetral y BAJAS EXPENSAS. UBICACION ESTRATEGICA: Ubicado en Rafael Arcos y San Juan Bautista (Moreno), un exclusivo entorno de quintas residenciales a metros del Acceso Oeste (Km 35). Tu oasis de tranquilidad y verde a solo 35 minutos de CABA. UNIDADES DISPONIBLES Y PRECIOS DE CONTADO: UF 1: USD 138.000 (116 m2 cubiertos / 208 m2 lote) UF 2: USD 141.000 (116 m2 cubiertos / 231 m2 lote) UF 3: USD 163.000 (131 m2 cubiertos / 258 m2 lote • Lista para escriturar) UF 7: USD 159.000 (131 m2 cubiertos / 267 m2 lote) UF 8: USD 153.000 (131 m2 cubiertos / 215 m2 lote) (UF 4, UF 5 y UF 6: VENDIDAS) ¿NECESITAS VENDER PARA COMPRAR? Te acompaño en todo el proceso de Operacion Simultanea para que realices el cambio de casa de manera simple, segura y sin estres. EL MOMENTO ES AHORA! Toca el boton de WhatsApp en esta publicacion, coordinemos una visita hoy mismo y veni a conocer tu proximo hogar. 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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.392/mes

Necesitas ingresos por $ 5.701.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan Bautista 2400, Moreno, Buenos Aires

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