CASA 4 AMBIENTES EN VENTA PARQUE Y PILETA MORENO
Casa en venta
USD 139.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA PARQUE Y PILETA MORENO

Doctor Marcelo T. de Alvear 2800 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
1.140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 110 m², USD 139.000 (comparada contra 164 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.264 contra USD 822 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 823
Mediana m²
110 m²
Comparar con 164 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN LOTE DE 1.125 M² CON PILETA, GALERÍA Y PARQUE – MORENO Marcelo T. de Alvear 2878, Moreno, Partido de Moreno. Casa tipo chalet planta baja en lote propio de 1.125 m² con parque arbolado, pileta, galería cubierta con parrilla y cochera techada. Gas natural de red, 4 aires acondicionados, salamandra y portón automático. Terminaciones de nivel en toda la casa. Lista para entrar a vivir. AMBIENTES Y DISTRIBUCIÓN -Living con techo de machimbre a dos aguas, vigas de madera y revestimiento de ladrillo visto -Comedor integrado con salida directa al patio por puerta corrediza de vidrio -Cocina americana con mesada de granito en L, muebles de madera clara y barra con taburetes -3 dormitorios con placards corredizos de madera -Baño completo con vanitory, bidet y terminaciones en cerámico marrón con cenefa dorada -Toilete con revestimiento gris oscuro e inodoro moderno -Lavadero y cuarto de guardado RECORRIDO INTERIOR El portón negro de hierro con arco sobre muro de ladrillo visto marca una primera impresión — amplio, automático, con enredadera florida a los costados. Adentro, el gran espacio living-comedor-cocina es el corazón de la casa: techo de machimbre a dos aguas con vigas, salamandra de hierro negro como centro visual del living, revestimiento de ladrillo en paredes y luz natural por ventanas amplias. El comedor es generoso — mesa para ocho, aire acondicionado y puerta corrediza de vidrio que abre directo a la galería y el parque. La cocina americana complementa el espacio: mesada en L de granito gris, muebles de madera clara, campana de acero, vista a la pileta desde la ventana. Los tres dormitorios son funcionales e iluminados, todos con placard corredizo de madera. El baño completo tiene vanitory, bidet y terminaciones en cerámico bicolor con cenefa dorada; el toilete, independiente, tiene revestimiento gris oscuro con inodoro moderno. Tiene un lavadero completo y un espacio de guardado adicional. EXTERIOR La galería semi-cubierta: techo de madera oscura con guirnaldas de luz, jazmín enredado en los pilares, mesa rústica con sillas y parrilla completa con chimenea. Desde ahí se abre el parque — amplio, verde, con palmeras, frutales y arbustos consolidados — con la pileta de 10 x 4 m como protagonista. La cochera techada para dos o tres autos. CARACTERÍSTICAS GENERALES Lote: 1.125 m² | Cubiertos: 110 m² | Semi-cubiertos: 15 m² Gas natural de red, luz eléctrica y agua corriente Pileta 10 x 4 m con bomba Cochera techada para 2/3 autos Galería cubierta con parrilla de mampostería 4 aires acondicionados (comedor y dormitorios) Salamandra de hierro negro en living + estufas a gas Placards corredizos de madera en dormitorios Portón de hierro negro corredizo automático Alarma y WiFi Parque arbolado consolidado, cuarto guarda útiles y lavadero. UBICACIÓN Marcelo T. de Alvear al 2800, Moreno. A metros de la Colectora del Acceso Oeste — salida directa a la autopista. A minutos de la Estación Moreno del Ferrocarril Sarmiento (conexión directa a Once y ramales a Luján y Mercedes). Colegios, comercios y servicios en el entorno. FINANCIACIÓN DISPONIBLE CON LENDAR Accedé a un crédito de hasta el 35% del valor de compra, aprobado en 7 días hábiles. Trámite 100% online. Consultanos para simular tu cuota. ¿Tenés que vender para comprar? Te ayudamos a coordinar la operación simultánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.653/mes

Necesitas ingresos por $ 4.918.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Marcelo T. de Alvear 2800, Moreno, Buenos Aires

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