CASA QUINTA EN VENTA CON DEPARTAMENTO Y GALPON
Casa en venta
USD 260.000

CASA QUINTA EN VENTA CON DEPARTAMENTO Y GALPON

Nicolás Copérnico 2900 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
2.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 200 m², USD 260.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.550 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
200 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA – 2.224,28 m² DE TERRENO Acepta departamento en CABA en parte de pago Excelente oportunidad para quienes buscan una casa quinta con gran superficie de terreno, amplios espacios verdes y múltiples construcciones, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar en familia, fines de semana o desarrollar diferentes proyectos. La propiedad está conformada por dos lotes contiguos, de 983,36 m² y 1.240,92 m², alcanzando una superficie total de 2.224,28 m². El amplio parque cuenta con varios frentes y generosos espacios verdes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y una gran sensación de amplitud. Dentro del predio se encuentra una vivienda principal de 4 ambientes, pensada para el uso diario, que conserva su estado constructivo original y presenta una excelente oportunidad para actualizarla y ponerla en valor mediante una restauración principalmente superficial, como pintura, renovación de sanitarios y otros detalles. La propiedad también dispone de una vivienda independiente para huéspedes, de 2 ambientes, que permite alojar familiares o invitados manteniendo su privacidad. Complementando las construcciones, cuenta con un amplio galpón, con capacidad para guardar dos o más vehículos, incluyendo la posibilidad de utilizarlo para vehículos de gran porte, almacenamiento o diferentes actividades. Todas las construcciones se encuentran dispuestas alrededor de una amplia piscina de material, generando un espacio central ideal para disfrutar del parque y de reuniones al aire libre. Una propiedad con gran superficie de terreno, varias construcciones y múltiples posibilidades de aprovechamiento, especialmente interesante para quienes buscan espacio, independencia y la posibilidad de adaptar la propiedad a sus necesidades. Acepta departamento en CABA en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.266.690/mes

Necesitas ingresos por $ 9.066.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Copérnico 2900, Moreno, Buenos Aires

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