Venta Exclusiva casa en Country Kadyma
Casa en venta
USD 113.000
+ ARS 110.000 de expensas

Venta Exclusiva casa en Country Kadyma

Justo Daract 2200 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 124 m², USD 113.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 79.250). El m² sale USD 911 contra USD 689 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 79.250
Mediana precio/m²
USD 689
Mediana m²
115 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Residencia Premium con Spa en Suite | Una Experiencia 5 Estrellas en Country Privado Presentamos una propiedad única, totalmente reciclada a nueva en 2021, diseñada para quienes buscan una calidad de vida superior, privacidad, seguridad y un estilo residencial de nivel internacional. Características Principales • Cocina comedor de categoría hotelera, equipada con parrilla, horno industrial, lavavajillas Ariston y una mesada de mármol negro de 90 cm de profundidad. Mobiliario en rouvisio y gran despensa independiente. • Spa privado en suite, verdaderamente excepcional: jacuzzi doble, sauna seco, sauna húmedo, ducha escocesa, luz natural y baño integrado. • Dormitorio principal con vestidor de diseño y terminaciones de primera calidad. • Climatización completa: calefacción por radiadores Peisa + equipos frío/calor en todos los ambientes. • Living con toilette de recepción. • Oficina amplia con vistas al parque, salida a ventanal y opción de convertirse en un tercer dormitorio. • Planta alta independiente: dormitorio con vestidor, baño completo en suite de grandes dimensiones y dos bauleras XL. • Porcelanato premium en toda la casa. • Refacción total 2021: instalaciones de agua, gas y electricidad nuevas. Preparada para grupo electrógeno. • Iluminación 100% LED, cortinas sun screen + black out, persianas en dormitorio principal y oficina. • Sistema anti sarro con dos bombas presurizadoras. • Ventanales de seguridad 4+4 laminados que reducen riesgos ante impacto. ⸻ Condición de acceso a la operación La disponibilidad de esta propiedad está sujeta al cumplimiento de los requisitos de membresía y aprobación establecidos por el country, incluyendo sus políticas internas de admisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.193/mes

Necesitas ingresos por $ 3.948.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo Daract 2200, Moreno, Buenos Aires

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