Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

CASA EN VENTA MORENO CENTRO

Emilio Mitre 700 · Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 306 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 92 m², USD 125.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.359 contra USD 720 de la mediana (+88,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 720
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 60 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA DE 3 DORMITORIOS EN VENTA EN MORENO CENTRO, BUENOS AIRES Esta propiedad de 306 m² de superficie total se encuentra ubicada en una excelente zona de Moreno Centro, a metros del centro comercial y de la estación de tren y colectivos, cerca de colegios y de todo lo necesario para una cómoda vida cotidiana. La casa, construida en 1980, cuenta con 92 m² cubiertos distribuidos en 4 ambientes principales: living, cocina-comedor, 3 dormitorios (todos con placard) y 1 baño completo. Además, dispone de 1 toilette, lavadero, patio y entrada para vehículo. El terreno de 306 m² ofrece amplias posibilidades de expansión, con espacio suficiente para construir un quincho, una pileta o ampliar la vivienda en el futuro. En excelente estado general, esta propiedad combina una ubicación privilegiada con una distribución funcional y espacios generosos, convirtiéndola en una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. No dude en contactarnos para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.087.767/mes

Necesitas ingresos por $ 4.351.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Mitre 700, Moreno, Buenos Aires

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