CASA 4 Ambientes VENTA MORENO FINANCIACION DIRECTA
Casa en venta
USD 141.000
+ ARS 80.000 de expensas

CASA 4 Ambientes VENTA MORENO FINANCIACION DIRECTA

San Juan Bautista 2400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 116 m², USD 141.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,6% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 1.216 contra USD 683 de la mediana (+78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 683
Mediana m²
110 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.940
Precio del aviso
USD 141.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.412
Sellos y tasas~1%
USD 1.410
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.644/mes

Necesitas ingresos por $ 4.918.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Copa5 min · 324 m
Loa Amigos5 min · 349 m
Granja Dos Cuñados9 min · 600 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada11 min · 723 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada11 min · 729 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada12 min · 751 m
Espacios verdes
La Plaza de Fede11 min · 718 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan Bautista 2400, Moreno, Buenos Aires

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