CASA 4AMB  MORENO  APTO CREDITO IDEAL 2 VIVIENDAS
Casa en venta
USD 108.900

CASA 4AMB MORENO APTO CREDITO IDEAL 2 VIVIENDAS

Intendente Eduardo Bossi 300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 147 m², USD 108.900 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 741 contra USD 744 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
150 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MORENO CENTRO • APTO CRÉDITO Una oportunidad única en zona residencial de Moreno Centro, sobre Intendente Eduardo Bossi. Esta casa de estilo americano con techos de losa a pasos de la zona gastronómica y comercial local. POTENCIAL DE INVERSIÓN Y DESARROLLO Sobre lote de 10 x 32 metros, cuenta con estructura al frente de 75 m² cubiertos, actualmente utilizada como cochera, que puede reconvertirse en una segunda vivienda independiente con acceso propio. opción ideal para inversores que deseen generar ingresos adicionales o ampliar el proyecto. El terreno permite construcción en altura hasta 4 pisos. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS distrubuida al fondo del terreno, aprovecha la luz natural en todos sus ambientes. El ingreso conduce a un living comedor con muebles empotrados. La cocina comedor diario cuenta con muebles completos dispuestos en L, con salida directa a patio interno( pulmon de aire y luz y a un segundo patio trasero que tambien ventila naturalmente con lavadero y baño de servicio. Un pasillo de distribución organiza el acceso a tres dormitorios, dos orientados al frente y uno al contrafrente, la propiedad cuenta con dos baños completos. • Pisos graníticos en toda la propiedad • Placard en dormitorios y baulera • Lavadero descubierto con baño de servicio • Parrilla • Tres cocheras o bien segunda vivienda. Ubicada en una zona residencial consolidada, la propiedad se beneficia de la proximidad a comercios, servicios gastronómicos y espacios de esparcimiento. posee: Agua potable, electricidad, gas natural, internet, teléfono, cloacas. Superficie total: 327 m² (147 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos, 172 m² descubiertos) Apto crédito, Apto profesional GRAN POTENCIAL DE INVERSION Y REDISEÑO O DESARROLLO DE OTRAS UNIDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.577
Precio del aviso
USD 108.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.635
Sellos y tasas~1%
USD 1.089
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 949.704/mes

Necesitas ingresos por $ 3.798.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Eduardo Bossi 300, Moreno, Buenos Aires

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