CASA 4 AMBIENTES, JARDIN, GALERIA CUBIERTA.

Casa en venta

USD 62.000

= $ 95,2 M

Cuota UVA desde $ 540.695/mes · ingresos $ 2,2 M

CASA 4 AMBIENTES, JARDIN, GALERIA CUBIERTA.

Juan Martín de Pueyrredón 2400 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 122 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 80 m², USD 62.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 775 contra USD 729 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 141
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 729
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 141 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes con cochera y galería – Excelente ubicación. Descubrí esta cómoda casa de 4 ambientes, ideal para quienes buscan funcionalidad y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina funcional, dos dormitorios, baño completo, galería cubierta y cochera, brindando comodidad tanto para la vida diaria como para recibir visitas. Ubicada en una zona de fácil acceso, se encuentra cerca de escuelas, comercios, medios de transporte y una amplia variedad de servicios, lo que la convierte en una excelente opción para familias. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocer esta propiedad y convertirla en tu próximo hogar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Martín de Pueyrredón 2400, Moreno, Buenos Aires

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