VENTA CASA + GRAN PONTENCIAL PARA EDIFICACIÓN

Casa en venta

USD 50.000

= $ 77,7 M

Cuota UVA desde $ 441.327/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA CASA + GRAN PONTENCIAL PARA EDIFICACIÓN

Avenida de Las Montoneras 500 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 49 m², USD 50.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.020 contra USD 1.293 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.293
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN EXCELENTE UBICACIÓN! • PROPIEDAD SOBRE AVENIDA PRINCIPAL Se ofrece propiedad terminada por dentro, ubicada en una zona estratégica sobre avenida principal. Una excelente opción tanto para vivienda o desarrollo a futuro por su gran potencial de ampliación. Distribución de la vivienda: 3 Dormitorios: Ambientes luminosos y cómodos. Cocina y Baño: Espacio optimizado en un módulo con cocina funcional y baño completo. Terminaciones: Casa completamente acabada en su interior, lista para habitar. Gran Potencial de Inversión / Construcción: Estructura reforzada: Cuenta con paredón lateral elaborado con columnas reforzadas y calculadas proyectando base para edificar hasta 5 pisos. Ubicación estratégica: Sobre la avenida principal, garantizando alto tránsito, rápido acceso y gran valorización comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.327/mes

Necesitas ingresos por $ 1.765.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Las Montoneras 500, Moreno, Buenos Aires

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