VENTA CASA 4 AMB CON QUINCHO S/LOTE PROPIO MORENO
Casa en venta
USD 190.000

VENTA CASA 4 AMB CON QUINCHO S/LOTE PROPIO MORENO

Cornelio Saavedra 0 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 ambientes, 211 m², USD 190.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.533 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
200 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, CON QUINCHO, UBICADA EN MORENO CENTRO, ZONA CON TODA LA MOVILIDAD Y SERVICIOS DE LA CIUDAD. PLANTA BAJA: • HALL DE ENTRADA. • COCINA INTEGRADA CON LIVING-COMEDOR AMPLIO. • BAÑO COMPLETO. • GARAGE PARA DOS AUTOS CON ACCESO DIRECTO DESDE LA CALLE. PLANTA ALTA: • TRES DORMITORIOS AMPLIOS: DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR. LOS OTROS DOS DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO. • SEGUNDO BAÑO COMPLETO. • ACCESO A UNA TERRAZA PROPIA, EXCELENTE PARA ESPACIO DE ESTAR AL AIRE LIBRE. ESPACIOS ADICIONALES: • QUINCHO CERRADO CON COCINA, IDEAL PARA REUNIONES Y EVENTOS FAMILIARES. • LAVADERO. • GALPÓN / DEPÓSITO. • TODOS LOS SERVICIOS ACTIVOS (AGUA, LUZ, GAS Y DESAGÜES). UBICADA EN MORENO CENTRO, UNA ZONA URBANA CONSOLIDADA CON ACCESO A SERVICIOS COMERCIALES Y DE MOVILIDAD. EN SU CERCANIA HAY MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICO (LÍNEAS DE COLECTIVOS COMO 288, 501 R30 Y 501 R32.), FACILITANDO EL ACCESO A DIFERENTES PUNTOS DE MORENO Y ZONAS VECINAS. • EN SUS ALREDEDORES SE ENCUENTRAN CAFETERÍAS, SUPERMERCADOS, PANADERÍAS, FARMACIAS Y OTROS COMERCIOS DE BARRIO, TÍPICOS DE UNA ZONA CENTRAL Y DE ALTA DEMANDA. • A POCOS MINUTOS SE ENCUENTRA LA ESTACIÓN MORENO DE FERROCARRIL SARMIENTO, QUE CONECTA DIRECTAMENTE CON LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (ESTACIÓN ONCE) Y OTROS PUNTOS DEL CONURBANO. * LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.650.167/mes

Necesitas ingresos por $ 6.600.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 144 en la zona
Los Hermanos1 min · 74 m
Kiosco1 min · 80 m
Fan de Pan2 min · 105 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin4 min · 248 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 341 m
Plaza de Las Carretas8 min · 504 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social1 min · 85 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado3 min · 195 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 0, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Casa en venta
WhatsApp