Casa en venta en Paso del Rey · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en Paso del Rey · 3 ambientes

Casa - Paso del Rey

Fray Luis Beltrán - Paso del Rey · Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Paso del Rey, 3 ambientes, 150 m², USD 105.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 700 contra USD 542 de la mediana (+29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
140 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Paso del Rey

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en Paso del Rey! Presentamos esta encantadora casa de categoría con 3 ambientes, piscina, quincho y un extenso parque de 700 m² ubicado en la tranquila calle Fray Luis Beltrán al 2400. Esta propiedad está pensada para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre confort y calidad de vida, ofreciendo amplios y luminosos espacios, además de una construcción de excelente calidad. Desarrollada sobre un generoso lote de 700 m² (20 x 35 metros), la casa cuenta con 150 m² cubiertos distribuidos de manera funcional. Al entrar, serás recibido por un ambiente cálido y acogedor, donde cada rincón ha sido diseñado con atención al detalle, destacando terminaciones de primera calidad. La propiedad dispone de 2 cómodos dormitorios, 2 baños completos, una cocina moderna, comedor diario y un práctico lavadero. Los espacios integrados están pensados para la vida cotidiana, aportando calidez y funcionalidad. En el exterior, el extenso parque es un verdadero oasis para disfrutar con familia y amigos. La piscina te invita a refrescarte en los días de calor, mientras que el quincho con parrilla es perfecto para reuniones al aire libre. Además, cuenta con espacio de guardado y cochera para 2 vehículos. La ubicación es otro de sus grandes atractivos, a tan solo unas cuadras del Acceso Oeste, lo que garantiza excelente conectividad sin perder la tranquilidad de un entorno residencial. Aspectos destacados:- Lote de 700 m²- 150 m² construidos- 2 dormitorios y 2 baños completos- Cochera para 2 autos- Gran parque arbolado- Piscina y quincho con parrilla- Conectividad rápida al Acceso Oeste Esta propiedad es ideal para quienes valoran los espacios verdes, la privacidad y la calidad constructiva, en una de las zonas más accesibles de Paso del Rey. Cada ambiente refleja el cuidado, la calidad y el buen gusto con los que fue concebida esta vivienda. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocerla! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Paso del Rey

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 105.000+61.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Paso del Rey: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Luis Beltrán - Paso del Rey, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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