DUPLEX EN VENTA!
Casa en venta
USD 30.000
+ 303.778 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DUPLEX EN VENTA!

Gervasio Mendez 4900 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 30.000 (comparada contra 132 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 744 de la mediana (-44,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 5 de la mediana.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
132
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
72 m²
Comparar con 132 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta ANTICIPO U$D 30.000 MAS 18 CUOTAS DE U$D 2.000 La unidad cuenta con cocina comedor, con un toilette en planta baja, y en planta alta con dos dormitorios y un baño completo, con patio en el fondo, con una cochera que entran 2 vehículos de tamaño chico o medianos. LOS MUEBLES DE LA CASA SON ILUSTRATIVOS, LA CASA SE VENDE SIN MUEBLES. El barrio cuenta con pileta, plaza y sum con parrilla, seguridad las 24 hs, con triple cerco perimetral, el de el medio electrificado PARRILLA, PARQUE, PILETA Y SOL ARIUM DE USO COMUN COMPARTIDO. LAS FOTOS SON DE MUESTRAS! Entre calles: GERVASIO MENDEZ 5040 Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.064/mes

Necesitas ingresos por $ 1.044.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 30.000USD 30.00019 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%
  2. 05 de ago de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%
  3. 03 de sept de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%

Ubicacion

Gervasio Mendez 4900, Moreno, Buenos Aires

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