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DUPLEX EN VENTA!
Gervasio Mendez 4900 · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
Casa en Moreno, 2 dormitorios, 72 m², USD 30.000 (comparada contra 132 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 744 de la mediana (-44,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 5 de la mediana.
Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 132
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 744
- Mediana m²
- 72 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.044.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%
- 05 de ago de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%
- 03 de sept de 2026USD 30.000 → USD 30.0000.00%
Ubicacion
Gervasio Mendez 4900, Moreno, Buenos Aires