Venta Casa 4 ambientes con Jardin y Garage, Moreno

Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.214/mes · ingresos $ 3,3 M

Venta Casa 4 ambientes con Jardin y Garage, Moreno

Claudio María Joly 2200 · Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 364 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 110 m², USD 95.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 864 contra USD 718 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 718
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 74 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes con garaje y un gran jardín . A solo 4 cuadras de la estación de tren en Moreno, Buenos Aires. Distribuida en una sola planta al frente, la vivienda cuenta con 110 m² cubiertos aproximados sobre un lote de 10 de frente x 34 de fondo La casa se encuentra en buen estado general y conserva el carácter y la calidez de una época. Cuenta con 3 habitaciones, 1 baño completo, living-comedor y cocina completa, un toilette y lavadero Cuenta con un Quincho y la salida al jardin que cuenta con parrilla y patio, pasillo lateral que conecta con la entrada. Ubicada en una zona residencial, la casa ofrece fácil acceso a colegios y comercios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.214/mes

Necesitas ingresos por $ 3.312.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudio María Joly 2200, Moreno, Buenos Aires

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