CASA  EN VENTA MORENO - OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 43.000

CASA EN VENTA MORENO - OPORTUNIDAD

Hipólito Yrigoyen 1900 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 75 m², USD 43.000 (comparada contra 302 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 573 contra USD 812 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 17/09/2026 (de USD 45.000 a USD 43.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
302
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
77 m²
Comparar con 302 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Moreno Sur, ubicada sobre Hipólito Yrigoyen 1994, en una zona de fácil acceso y entorno en constante crecimiento La propiedad ofrece ambientes cómodos y funcionales, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o desarrollo comercial,dado que su zonificación asi lo permite,brindando múltiples posibilidades para estudio profesional, oficinas, local o emprendimiento ALINEAMIENTO COMERCIAL A: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales, administrativos, y de servicio con rasgos residenciales. FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00MTS Se encuentra estratégicamente ubicada, con varias líneas de transporte en la puerta, cercanía a establecimientos educativos, comercios y rápidos accesos hacia el centro de Moreno y principales arterias de circulación. Una propiedad con gran potencial, en una ubicación que combina movimiento comercial y comodidad residencial. Consultanos para más información y coordinación de visitas. NOTA IMPORTANTE:Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.275/mes

Necesitas ingresos por $ 1.525.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Oeste Carnes1 min · 4 m
El Tio1 min · 46 m
Super Cañon1 min · 61 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica1 min · 24 m
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Espacios verdes
Plaza Villa Herrero13 min · 805 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico7 min · 470 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 45.000USD 43.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1900, Moreno, Buenos Aires

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