Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

CASA EN VENTA MORENO - OPORTUNIDAD

Hipólito Yrigoyen 1900 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 75 m², USD 45.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 729 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 152
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 729
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 152 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Moreno Sur, ubicada sobre Hipólito Yrigoyen 1994, en una zona de fácil acceso y entorno en constante crecimiento. La propiedad ofrece ambientes cómodos y funcionales, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o desarrollo comercial,dado que su zonificación asi lo permite,brindando múltiples posibilidades para estudio profesional, oficinas, local o emprendimiento. ALINEAMIENTO COMERCIAL A: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales, administrativos, y de servicio con rasgos residenciales.- FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00MTS Se encuentra estratégicamente ubicada, con varias líneas de transporte en la puerta, cercanía a establecimientos educativos, comercios y rápidos accesos hacia el centro de Moreno y principales arterias de circulación. Una propiedad con gran potencial, en una ubicación que combina movimiento comercial y comodidad residencial. Consultanos para más información y coordinación de visitas. NOTA IMPORTANTE:Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona

Oeste Carnes1 min · 4 m

El Tio1 min · 46 m

Super Cañon1 min · 61 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica1 min · 24 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 12 DE OCTUBRE · primaria · publica1 min · 29 m

CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica1 min · 32 m

Espacios verdes

Plaza Villa Herrero13 min · 805 m

Salud

UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico7 min · 470 m

UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico12 min · 771 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1900, Moreno, Buenos Aires

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