VENTA DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTE EN MISMO LOTE
Casa en venta
USD 54.900

VENTA DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTE EN MISMO LOTE

Unamuno 2300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 100 m², USD 54.900 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 549 contra USD 624 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
123
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 624
Mediana m²
90 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dos viviendas independientes en un mismo lote – Moreno Oportunidad de adquirir una propiedad con dos viviendas independientes construidas sobre un mismo lote, ideal para dos familias, quienes buscan combinar vivienda y renta, o inversores. La casa principal, ubicada al frente, cuenta con: Living. Cocina-comedor. Dos dormitorios. Baño completo. Galería. Patio. Cochera. La segunda vivienda, ubicada al fondo y con ingreso independiente, dispone de: Cocina-comedor. Un dormitorio. Baño completo. Galería. Cochera. Ambas propiedades comparten el patio del lote, manteniendo accesos independientes que brindan comodidad y funcionalidad para cada unidad. Una excelente alternativa para quienes desean vivir en una de las viviendas y obtener un ingreso alquilando la otra, o para familias que buscan compartir el mismo terreno conservando espacios independientes. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.915.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Unamuno 2300, Moreno, Buenos Aires

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