VENTA CASA 3 AMBIENTES EN MORENO
Casa en venta
USD 45.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN MORENO

Bernard Shaw 1300 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 80 m², USD 45.000 (comparada contra 129 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 765 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
129
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 765
Mediana m²
75 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN MORENO 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA SOBRE BERNARD SHAW En el corazón de Moreno, sobre la tranquila Bernard Shaw, se alza esta casa que respira historia y calidez. Con más de seis décadas de existencia, la propiedad conserva el encanto de las construcciones de época mientras mantiene un estado general que invita a habitarla sin demoras. Los 80 metros cuadrados cubiertos se distribuyen de manera funcional entre espacios que fluyen naturalmente. El living y el comedor conforman un área social generosa, donde la luz natural se filtra suavemente. La cocina comedor ofrece ese rincón íntimo para los desayunos cotidianos, mientras que la cocina principal brinda el espacio necesario para preparar las comidas sin restricciones. Dos dormitorios de proporciones cómodas garantizan privacidad y descanso, complementados por un baño completo que atiende las necesidades diarias. Lo que distingue esta propiedad es su espíritu de expansión. Los 27 metros semicubiertos y el quincho transforman la vivienda en un refugio para disfrutar en familia. Ese espacio al aire libre, protegido y versátil, se convierte en el corazón de los encuentros, donde el asado y las conversaciones tejen los mejores recuerdos. El jardín rodea la casa con verdor, ofreciendo ese contacto con la naturaleza que tanto se valora. El terreno de 200 metros cuadrados proporciona libertad y posibilidades. La cochera garantiza seguridad para el vehículo, un detalle que marca diferencia en la comodidad cotidiana. Esta es una oportunidad para quienes buscan raíces en Moreno, un hogar donde el tiempo se ralentiza y la familia encuentra su lugar. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. HOUSE FOR SALE IN MORENO: 3 ROOMS WITH BARBECUE AREA AND GARAGE ON BERNARD SHAW STREET In the heart of Moreno, on the quiet Bernard Shaw Street, stands this house that exudes history and warmth. With over six decades of history, the property retains the charm of period architecture while maintaining an overall condition that invites immediate occupancy. The 80 square meters of living space are functionally distributed among naturally flowing areas. The living and dining rooms form a generous social area, where natural light gently filters in. The eat-in kitchen offers an intimate corner for everyday breakfasts, while the main kitchen provides ample space for preparing meals without restrictions. Two comfortably sized bedrooms ensure privacy and rest, complemented by a full bathroom that caters to daily needs. What distinguishes this property is its spacious feel. The 27 square meters of semi-covered area and the barbecue area transform the house into a haven for family enjoyment. This sheltered and versatile outdoor space becomes the heart of gatherings, where barbecues and conversations create lasting memories. The garden surrounds the house with lush greenery, offering that much-appreciated connection with nature. The 200-square-meter lot provides freedom and possibilities. The carport ensures vehicle security, a detail that makes all the difference in everyday comfort. This is an opportunity for those seeking roots in Moreno, a home where time slows down and the family finds its place. The measurements, areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those that appear on the property title and supporting documentation.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.312/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernard Shaw 1300, Moreno, Buenos Aires

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