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Casa en venta en San Miguel · 8 ambientes
Venta casa - estancia benquerencia, san miguel del monte
Venta casa - Estancia Benquerencia, San Miguel del monte , Countries y Barrios Cerrados en San Miguel · San Miguel, Monte, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 515 m²
- Sup. total
- 21.000 m²
Casa en San Miguel, 8 ambientes, 515 m², USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 961 contra USD 796 de la mediana (+20,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,2% desde el 25/06/2026 (de USD 570.000 a USD 495.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 410.000
- Mediana precio/m²
- USD 796
- Mediana m²
- 515 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.770.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 25 de jun de 2026USD 570.000 → USD 495.000-13.16%
Ubicacion
Venta casa - Estancia Benquerencia, San Miguel del monte , Countries y Barrios Cerrados en San Miguel, San Miguel, Monte, Buenos Aires
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