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Terreno en venta en Parque Esteban Dufaur
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en Parque Esteban Dufaur

Terreno en barrio las dunas, monte hermoso

Las Ballenas 400 · Parque Esteban Dufaur, Monte Hermoso, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
798 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Esteban Dufaur, 798 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 347 de la mediana (-78,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 347
Mediana m²
720 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque Esteban Dufaur

Descripcion

Venta Lote Multifamiliar en Las Dunas, Monte Hermoso • Ubicación: Las Ballenas 461 entre Zucchiatti y Rio Corrientes. • Superficie 798 metros • Frente: 18 metros • Fondo: 44.35 metros • Servicios: Luz, Agua y Gas. • Multifamiliar. • Dos cuadras del mar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Las Tunas15 min · 981 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº902 CRUCERO GENERAL BELGRANO · inicial · publica13 min · 840 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 ESTEBAN DUFAUR · primaria · publica15 min · 947 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 GUSTAVO CERATI · otros · publica15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Ballenas 400, Parque Esteban Dufaur, Monte Hermoso, Buenos Aires

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