CASA 3 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE APTA CREDITO

Quinta en venta

USD 247.000

= $ 381,4 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

CASA 3 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE APTA CREDITO

Baliza Chiriguano 1500 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 137 m²
Sup. total: 205 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Monte Grande, 3 ambientes, 137 m², USD 247.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 1.803 contra USD 1.291 de la mediana (+39,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 25/09/2026 (de USD 250.000 a USD 247.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 142.000
Mediana precio/m²: USD 1.291
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA EN MONTE GRANDE SOBRE 2.490 M² APTA CRÉDITO Casa quinta desarrollada íntegramente en una sola planta, ubicada en Monte Grande, sobre dos lotes contiguos que conforman una superficie total aproximada de 2.490 m². La propiedad cuenta con aproximadamente 204,91 m² construidos, compuestos por 137,30 m² cubiertos y 67,61 m² semicubiertos, además de una pileta de material de 40 m². DISTRIBUCIÓN * Living-comedor con hogar a leña. * Cocina. * Dos dormitorios. * Dos baños. * Lavadero independiente. * Galería. * Quincho con parrilla. * Espacios de guardado. EXTERIOR * Amplio parque arbolado. * Pileta de material. * Cancha de tenis. * Huerta. * Sistema de riego. * Portón automático. * Cochera. * Sectores destinados al descanso y a reuniones al aire libre. La propiedad se comercializa junto con el lote contiguo, conformando una superficie total aproximada de 2.490 m²: * Lote principal: aproximadamente 1.487 m². * Lote contiguo: aproximadamente 1.003 m². Una excelente alternativa para quienes buscan una quinta con una importante superficie de terreno, privacidad, espacios recreativos y una vivienda cómoda desarrollada completamente en planta baja.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.413

Precio del aviso: USD 247.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.977
Sellos y tasas~1%: USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.545/mes

Necesitas ingresos por $ 8.666.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total

25 de sept de 2026USD 250.000 → USD 247.000-1.20%

Ubicacion

Baliza Chiriguano 1500, Monte Grande, Buenos Aires

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