VENTA PH 3 AMB MONTE GRANDE
Ph en venta
USD 63.000

VENTA PH 3 AMB MONTE GRANDE

Cordoba 200 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Grande, 3 ambientes, 75 m², USD 63.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 96,9% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 840 contra USD 372 de la mediana (+125,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 372
Mediana m²
86 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Amplio espacio verde, comodidad y excelente ubicación Ubicada sobre Córdoba 289, a tan solo 100 metros de Av. Pedro Dreyer, esta propiedad en planta baja combina funcionalidad, privacidad y gran potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Con entrada independiente desde la calle, la casa ofrece ambientes cómodos y una distribución práctica para el día a día. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 2 dormitorios • Living amplio • Cocina comedor integrada • Baño completo • Lavadero ESPACIOS ADICIONALES • Lavadero techado / posible 3° habitación o espacio de guardado • Pequeño galpón al fondo EXTERIOR La propiedad se destaca por su amplio espacio verde de aproximadamente 100 m², ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con un gran alero semicubierto de 10 m x 3,30 m, perfecto para reuniones, expansión o cochera. UBICACIÓN Excelente entorno residencial con rápido acceso a: • Centro de Canning • Shopping Las Toscas • Club de Rugby de Monte Grande • Ruta 4 Zona cercana a colegios, comercios, estación de servicio y servicios esenciales. Una propiedad con gran potencial, espacios funcionales y excelente ubicación. Consultame para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 200, Monte Grande, Buenos Aires

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