Galpon en venta en Monte Grande
Galpon en venta
USD 270.000

Galpon en venta en Monte Grande

Galpón en venta monte grande excelente ubicación

Güemes 400 · Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Monte Grande, 270 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por encima de la mediana del set (USD 192.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 684 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 684
Mediana m²
291 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Monte Grande

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Patricia Contreras Galpón en venta sobre Gral. Güemes al 400 – Monte Grande • Esteban Echeverría Excelente ubicación sobre la calle Gral. Güemes al 400, a tan solo 20 metros de Av. Enrique Santamarina, a 7 cuadras de Plaza Bartolomé Mitre y a 11 cuadras de la Estación de Monte Grande. Desarrollado sobre un lote de 10 x 27 metros (270 m²), cuenta con techo de estructura metálica con aislante térmico en excelente estado de conservación. Distribución: Planta Baja Amplio galpón. 2 baños con vestuarios. Cocina. Espacio de estacionamiento para varios vehículos. Planta Alta Oficina de aproximadamente 5 x 4 metros. Segunda oficina de aproximadamente 4 x 3 metros. Servicios No posee conexión de gas. Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o múltiples actividades comerciales e industriales. Consulte para más información y coordinar una visita SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CRÉDITO CON LENDAR S.A. QUE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.391.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 3.375/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 400, Monte Grande, Monte Grande, Buenos Aires

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