GALPÓN EN VENTA MONTE GRANDE FINANCIACION/PERMUTA

Galpon en venta

USD 249.900

= $ 385,5 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

GALPÓN EN VENTA MONTE GRANDE FINANCIACION/PERMUTA

Güemes 400 · Monte Grande, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Monte Grande, 270 m² cubiertos, USD 249.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 926 contra USD 533 de la mediana (+73,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 533
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Galpón en venta sobre Gral. Güemes al 400 – Monte Grande • Esteban Echeverría Excelente ubicación sobre la calle Gral. Güemes al 400, a tan solo 20 metros de Av. Enrique Santamarina, a 7 cuadras de Plaza Bartolomé Mitre y a 11 cuadras de la Estación de Monte Grande. Desarrollado sobre un lote de 10 x 27 metros (270 m²), cuenta con techo de estructura metálica con aislante térmico en excelente estado de conservación. Distribución: Planta Baja Amplio galpón. 2 baños con vestuarios. Cocina. Espacio de estacionamiento para varios vehículos. Planta Alta Oficina de aproximadamente 5 x 4 metros. Segunda oficina de aproximadamente 4 x 3 metros. Servicios No posee conexión de gas. Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o múltiples actividades comerciales e industriales. Consulte para más información y coordinar una visita ACEPTA PERMUTA FINANCIACIÓN PROPIA ANTICIPO USD 150.000 Y 24 CUOTAS DE USD 5.000 TOTAL USD 270.000 SI SOS CLIENTE REMAX, PODES ACCEDER A UN CRÉDITO CON LENDAR S.A. QUE TE FINANCIA HASTA EL 35% DEL VALOR DEL INMUEBLE EN SOLO 7 DIAS. SIMULA TU PRESTAMO EN www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.518

Precio del aviso: USD 249.900
Escritura y honorarios~2%: USD 6.048
Sellos y tasas~1%: USD 2.499
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.711/mes

Necesitas ingresos por $ 8.758.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 400, Monte Grande, Buenos Aires

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