PH APTO CREDITO 3 AMB TERRAZA  MONTE GRANDE
Departamento en venta
USD 125.000

PH APTO CREDITO 3 AMB TERRAZA MONTE GRANDE

Garzon 100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 3 ambientes, 112 m², USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.116 contra USD 1.668 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 1.668
Mediana m²
98 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA • 3 AMB. • SIN EXPENSAS APTO CREDITO Departamento moderno y luminoso, ubicado en una excelente zona de Monte Grande, cercano al centro comercial, con acceso rápido a diversos medios de transporte y en un entorno residencial tranquilo. Características principales: • Calefacción central en la unidad. • Amplio living comedor. • Cocina integrada equipada, con aire acondicionado. • Lavadero independiente. • Espacio adaptable como escritorio o área de trabajo. • Habitación principal en suite con vestidor (orientación contrafrente). • Segunda habitación con vestidor (orientación frente) y aire acondicionado. • Baño completo. • Balcón privado. • Gran terraza con quincho propia, ideal para disfrutar en reuniones sociales. Detalles adicionales: • Totalmente eléctrico. • Pisos de porcelanato en áreas comunes y piso flotante en dormitorios. • Cochera descubierta para un auto. Una propiedad única, comodidad y ubicación estratégica en una de las mejores zonas de Monte Grande.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.631/mes

Necesitas ingresos por $ 4.346.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garzon 100, Monte Grande, Buenos Aires

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