DUPLEX 3 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 80.000

DUPLEX 3 AMBIENTES VENTA MONTE GRANDE APTO CREDITO

Máximo Paz 700 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 3 ambientes, 57 m², USD 80.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.404 contra USD 1.115 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.115
Mediana m²
51 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El complejo cuenta con 10 DÚPLEX 3 AMBIENTES, todos iguales salvando la orientación, todos diponibles para la VENTA • NO PAGA EXPENSAS Superficie cubierta de 54m2, distribuida de la siguiente manera: PLANTA BAJA Living y comedor integrados con diseño contemporáneo Cocina Toilette de servicio PLANTA ALTA Dormitorio principal Segundo dormitorio versátil para estudio o habitación secundaria Baño completo BENEFICIOS ADICIONALES Espacio para cochera, también puede ser usado como patio privado de aprox 20M2 Permite tenencia de mascotas Portón automático para mayor seguridad Servicios completos SOBRE LA UBICACIÓN Zona residencial, a 6 cuadras de la estación de tren de la línea Roca y del centro de Monte Grande. Colectivos cerca: Líneas 501, 394, 435 y 51. Conectividad con CABA y el resto de PBA: cercanía privilegiada a la Ruta 205 y a la Ruta 4 / Camino de Cintura. Centros de salud cercanos Hospital Santamarina, Clínica Monte Grande, Hospital de Alta Complejidad del Bicentenario Esteban Echeverría, CIDI Group Monte Grande: centro especializado. Centros educativos cercanos Niveles Inicial y Secundario: Instituto Grilli Monte Grande, Colegio del Sol, Instituto Nuevo Colegio Monte Grande. Nivel Universitario / Terciario / Superior: Universidad Siglo 21 • CAU Monte Grande, Universidad Tecnológica Nacional (UTN • Sede Esteban Echeverría), Instituto Superior de Formación Docente y Técnica N.° 35D, Instituto CIEC. Comercios de todo tipo: supermercados, ferreterías, locales de ropa, peluquerías, centros de estética, gimnasios, panaderías y cafés, bares, restaurantes, centros culturales varios, etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Máximo Paz 700, Monte Grande, Buenos Aires

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