VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDÍN
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDÍN

Avenida Ingeniero Jorge Duclout 600 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 3 ambientes, 73 m², USD 140.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.918 contra USD 1.947 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.947
Mediana m²
76 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES con cochera y jardín en edificio de categoría • Condominio Las Cortaderas. APTO CRÉDITO!!!!! HERMOSO DEPARTAMENTO LSITO PARA MUDARSE!! Características: • Recepción • Toilette • Living comedor • Cocina separada • Dos dormitorios (principal con vestidor) • Baño completo con bañera • Jardín • Chochera en subsuelo Caldera independiente Peisa dual para agua caliente y calefacción por radiadores Instalación interna para splits en living y dormitorios Aberturas de aluminio prepintado negro con doble vidriado hermético (DVH) y rejas Artefactos Ferrum y griferías FV Plata baja con jardín y cochera en subsuelo, 7años de antigüedad. Ubicado a 6 cuadras de la estación de tren de Monte Grande Características generales: Luminoso Hall de Acceso a Departamentos 3 Ascensores semi • automáticos. El edificio cuenta con cerco eléctrico, cámaras de seguridad, piscina, solárium, jardín y vestuarios en planta baja, terraza con SUM y parrilla sectores de estar y recreación al aire libre / solárium / duchas SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN LLAMARNOS estamos para ayudarte a concretar tu sueño! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS NO A LA QUE PODÉS! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ingeniero Jorge Duclout 600, Monte Grande, Buenos Aires

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