DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE
Departamento en venta
USD 41.200
+ ARS 35.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN MONTE GRANDE

Ramón Santamarina 1100 · Monte Grande, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monte Grande, 3 ambientes, 50 m², USD 41.200 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 824 contra USD 1.257 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
51 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Gran oportunidad en Monte Grande! — NUEVAS CONDICIONES — Departamento de 3 ambientes CON ESCRITURA, excelente distribución, ubicado en el Complejo Vitum III, torre 10 Un entorno residencial, rodeado de espacios verdes que lo convierten en la opción ideal para tu familia. Distribución: • Ingreso por escalera a primer piso. • Living comedor luminoso, con espacio de estar y comedor diario. • Cocina independiente, equipada con bajo mesada y alacena. • 2 dormitorios con alfombras. • Baño completo renovado. Características destacadas: • Complejo rodeado de espacios verdes parquizados. • Ambientes listos para habitar. • Bajas expensas. • Todos los servicios. Condiciones de venta: Valor de venta: USD 41.200 Posibilidad de financiar el 25% en hasta 30 meses Se acepta vehículo en parte de pago (a cuenta de la entrega inicial, o como parte de pago con el resto al contado — se evalúan propuestas) Ubicación estratégica: A metros de Av. Ramón Santamarina y cercano a Av. Enrique Santamarina. Centros educativos y gran variedad de comercios en cercanía. Fácil acceso a transporte público: líneas de colectivo 501 – 245 – 394 – 306. Excelente alternativa tanto para vivienda familiar como inversión. Mudate a un entorno tranquilo y bien conectado, con todo lo que necesitás para tu día a día. Contactanos para más información o coordinar tu visita. ¡Estamos para ayudarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.105
Precio del aviso
USD 41.200
Escritura y honorarios~2%
USD 997
Sellos y tasas~1%
USD 412
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.437.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramón Santamarina 1100, Monte Grande, Buenos Aires

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